Avand in vedere implementarea masurilor anticriza initiate de Guvernul Romaniei pentru sustinerea sectoarelor economice prioritare , precum si deblocarea procesului de creditare , dar si dezghetarea activitatii de constructii in data de 27 mai 2009 se aproba prin ordonanta de urgenta programul guvernamental “Prima Casa”;program ce urmeaza sa faciliteze accesul persoanelor fizice la achizitia de apartamente prin intermediul creditelor bancare . Acest program se adreseaza doar personelor care pana la data de 4 iunie 2009 nu detineau o casa in proprietate sau un credit ipotecar in derulare.
Ministerul Finantelor mandateaza Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii (FNGCIMM) pentru a emite garantii in favoarea bancilor care acorda credite persoanelor fizice pentru cumpararea unei locuinte in cadrul programului operational “ Prima Casa “ . Asupra imobilelor achizitionate prin intermediul acestui program , se instaureaza un drept de ipoteca de rang I pe toate durata creditarii in favoarea statului roman , si de asemenea interdictia de vanzare pe o perioada de cinci ani . In cazul neachitarii a trei rate consecutive , Guvernul va prelua imobilul prin intermediul Agentiei Nationale de Administrare Fiscala (ANAF) .
In data de 18.06 .2009 se publica in Monitorul Oficial nr. 418 , hotararea guvernamentala prin care se aproba normele de implementare a programului “Prima Casa”.
Beneficiarii pot achizitiona prin intermediul programului operational urmatoarele tipuri de locuinte :
locuinta finalizata
locuinta care urmeaza sa se construiasca
locuinta aflata in faza de constructie , denumita “constructie la rosu” (caz in care ne aflam si noi pentru achizitia unui apartament in cadrul ansamblului Sunny Hill Residence )
Lista si oferta bancilor pentru programul Prima casa
BCR
EURIBOR+3,8% - DAE: 5.28%
ROBOR+n/aDAE: n/a
CEC Bank
EURIBOR+n/aDAE: n/a
ROBOR+1.9%DAE: n/a
Piraeus Bank
EURIBOR+4%DAE: n/a
ROBOR+2.5%DAE: n/a
Alpha Bank
EURIBOR+4%DAE: n/a
ROBOR+2.5%DAE: n/a
Millennium Bank
EURIBOR+4%DAE: 5.7%
ROBOR+n/aDAE: n/a
Banca Transilvania
EURIBOR+4%DAE: n/a
ROBOR+2.5%DAE: n/a
Unicredit Tiriac Bank
EURIBOR+4%DAE: n/a
ROBOR+2.5%DAE: n/a
OTP Bank
EURIBOR+4%DAE: 5.28%
ROBOR+2.5%DAE: 13.62%
Pasii care trebuie urmati in cazul in care doriti sa cumparati o apartament in faza de constructie fara C.F. :
deplasare la una dintre bancile de mai sus (banci agreate pentru programul Prima Casa ) , pentru a afla suma maxima pe care o puteti imprumuta pentru un credit imobiliar prin programul operational ;
semnarea unui antecontract de vanzare – cumparare – pentru imobilul dorit , si achitarea avansului minim cerut de catre banca creditoare.
Banca trimite mai departe dosarul de creditare catre FNGCIMM ,
FNGCIMM trimite bancii o promisiune de garantare , care este valabila pe toate perioada constructiei dar nu mai mult de 18 luni.
Dupa finalizarea constructiei si obtinerea C.F.-ului creditorul emite o promisiune unilaterala de creditare , document prin care finantatorul isi exprima disponibilitatea de a acorda o finantare unui beneficiar , care la data acordarii acesteia trebuie sa se incadreze in normele de eligibilitate ale programului .
cele trei parti : cumparatorul , vanzatorul si creditorul semneaza contractul de vanzare cumparare , in forma autentica .
Conditii generale :
avansul minim acceptat este de 5 % din valoarea totala a locuintei. Daca valoarea imobilului depaseste suma de 60.000 euro atunci cumparatorul trebuie sa achite avansul minim acceptat plus diferenta a ceea ce depaseste suma de 60.000 euro .
trebuie sa depuna intr-un depozit colateral ce reprezinta garantarea dobanzii in valoare egala cu 3 rate de dobanda.
Cumparatorul nu are dreptul de a instraina – vinde proprietatea cumparata prin cadrul programului Prima Casa , pe o perioada de 5 ani de zile . Dupa depasirea acestei perioade in cazul preluarii creditului in aceleasi conditii , tertul trebuie sa intrunesca criteriile de eligibilitate conform programului .
Cumparatorul are dreptul de a rambursa anticipat creditul fara ca sa plateasca vreun comision de rambursare anticipata .
